Stambeni krediti - kompletna lista pitanja za banku i troskovaTema vezana za stambeni kredit nedavno je izazvala veliko interesovanje, i otvorilo mnoga pitanja. Ja nisam previše upućen u sve to, i verujem da je veliki broj ljudi koje to zanma, a nemaju gde da se informišu. Takođe mi se čini da postoji i dosta ljudi koji su to saznali na teži način, a imaju volje da podele svoje iskustvo.
Ideja ove teme je da se na kraju zavriši sa dve liste:
1) Kompletna lista pitanje koje treba postaviti bankarskom službeniku.
Zašto ovo? Sve banke koje daju stambene kredite imaju neke informacije na web stranama. Mnoge daju primere računice za 50 000 evra kredita. Da je sve tako jednostavno, čovek bi mogo da otvori par sajtova, vidi koji je kredit najbolji i od eu tu banku. Da je to tako, sve ostale banke bi ostale bez posla, što očigledno nije slučaj.
Ideja je da se sastavi najsveobuhvatnija lista pitanja, sa njome ode od banke do banke, i onda na jednostavan i lak način mogu uporediti ponude banaka, bez da se previdi nešto. Evo nekih pitanja koje meni padaju na pamet,nadam se da ce lista rasti. Molim iskusnije da isprave manje iskusne (poput mene) ako su pitanja idiotska i/ili besmislena
1) Za X kreditan na Y meseci, koliko je rata?
2) Koliko je minimum depozita?
3) Da li mogu da dam više od X% (koliko je default depotzit)?
4) Kako visina depozta utiče na kamatu/ratu?
5) Kada je najranije moguće otplatiti celokupan kredit?
6) Ako bih želeo da otplatim ceo kredit za X godina, koliko bi me to koštalo?
7) Da li smem da iznajmljujem stan koji sam kupio na kredit?
8) Kakva se plata uzima u obzir (sa sve toplim oborkom, markicom, putnim troškovima - sve što legne na račun, ili samo čista neto plata, ili plata umanjena za troškove života)
9) Koji kurs se računa pri uzimanju kredita, a koji pri plaćanju rata
10) Intrkalarna kamata - kako se obračunava i kolika može biti
2) Kompletna lista troškova. Ljudi nikada ne uzmu u obzir koliko su zapravo velike pare skrivene u stvarima koje se smatraju za "sporedne"
Kao uzorak sam koristion: http://www.utp-code.com/users/...2/sr-anatomija-jednog-kredita/ . Ovo je čisto za slučaj da je autor sajta nešto propustio, ili da se razlikuje od slučaja do slučaja (primeri su za kredit od 50 000e, pretpostavljam u Beogradu. Lakše bi bilo da su iznosi u procentima):
1) Osiguranje stana, oko 40 eur godišnje - Od čega to zavisi?Veličine stana, premije?
2) Sudska taksa za hipoteku: 54 000 dinara (oko 620 eura)
3) Sudska taksa za overu ugovora (ovo ne ide na dušu Banci) – 25000 dinara (oko 290 e) - cenim da ovo zavis od banke
4) Gubitak pri konverziji evri-dinari-evri oko 460 evra
5) Interkalarna kamata - reket banke od trenutka isplate do prve rate kredita koju uplaćujem.
6) Upis hipoteke u katastar 100 eur
7) Agencijska provizija 2250 (5%)
8) Porez na prenos apsolutnih prava od 5% na tržišnu vrednost stana
Svi predlozi vezani za listu su dobrodošli, kako i inormacije tipa - može bolje, manje, jeftinije i slično.
[Ovu poruku je menjao dejanmr dana 22.08.2006. u 10:15 GMT+1]
[Ovu poruku je menjao dejanmr dana 23.08.2006. u 18:59 GMT+1]
Pozdrav,
Dejo.
Dejo.
