elitemadzone.org - Nekretnine

RonJ
Kać,NS

Član broj: 117102
Poruke: 108
93.86.34.*

+27 Profil

^{14.05.2009. u 16:44 - pre 189 meseci}

Citat:

srdjanm3:...Ako se kupuje plac koji nije uknjizen..

Ovaj deo mi nije jasan,ako fizicki postoji zaseban plac(proveri se u kopiji katastarskog plana) onda je on uknjizen i nema sta da se knjizi.Ovde jedino sto mi pada na pamet ili je u pitanju neka njiva koja nije isparcelisana ili je upitanju deo nekog veceg placa,u obe kombinacije ti negine obijanje saltera.

Jedna vazna napomena kada se kupuje plac:proverite dali je na placu dozvoljena gradnja,koja gradnja(stambeni objekat,poslovni i sl) i kolika velicina objekta.Da vam se nedesi da kupite plac u zoni za koju nepostoji urbanisticki plan pa onda da nemozete da legalizujete objekat.

Jos jedna vazna stvar:gledajte da kupujete papiroloski "cistu" nekretninu, nemojte da nasedate na price prodavca tipa bice uknjizeno,treba nesto sitno da se plati,to je moje ali sud jos nije zavrsio i slicne price.I obavezno angazujte advokata da vam sve papire proveri

Odgovor na temu

srdjanm3

Član broj: 68298
Poruke: 491
*.dynamic.sbb.rs.

+60 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{14.05.2009. u 19:16 - pre 189 meseci}

Pozdrav...hvala vam puno na odgovoru...Taj deo sto vam nije jasan..ne znam bas kako bih ga pojasnio...Jer ja sam totalni laik oko svega toga...i sve mi je skroz nejasno..nemam pojma gde bih se malko oko toga informisao...to sto sam napisao da nije uknjizen je bukvalno samo prepisano sa sajta agencija...

E sada...Sad sam upravo bio malko gledao placeve...i tip mi kaze ima plac (misleci na njivu) koji je 30m sirok a duzinu koliko hocu...to znaci nije isparcelisano jel tako? I to bi onda znacilo da moram da se cimam sa tim knjizenjem ili sta vec...mozda brkam pojmove...ali jel mozete da mi objasnite kakva je onda procedura i koliko otprilike vremenski traje ako ja kupim deo te njive...jel onda tu prvo mora neka parcela da se knjizi, pa da se trazi gradjevinska dozvola..itd...

Hvala puno na pomoci.

Pozdrav

Odgovor na temu

RonJ
Kać,NS

Član broj: 117102
Poruke: 108
77.46.230.*

+27 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{15.05.2009. u 08:12 - pre 189 meseci}

Citat:

srdjanm3:
E sada...Sad sam upravo bio malko gledao placeve...i tip mi kaze ima plac (misleci na njivu) koji je 30m sirok a duzinu koliko hocu...to znaci nije isparcelisano jel tako? I to bi onda znacilo da moram da se cimam sa tim knjizenjem ili sta vec...mozda brkam pojmove...ali jel mozete da mi objasnite kakva je onda procedura i koliko otprilike vremenski traje ako ja kupim deo te njive...jel onda tu prvo mora neka parcela da se knjizi, pa da se trazi gradjevinska dozvola..itd...

Hvala puno na pomoci.

Pozdrav

Nije isparcelisano,da bi sve sredili treba vam vremena,zivaca i novca sto vam nije sila da radite za vase pare.U Novom Sadu za te stvari su nadlezni JP Urbanizam,ZIG,katastar,a komunikacija izmedju njih im nije jaca strana.
Drugo pitanje je dali se ta njiva nalazi u zoni za koju je donesen urbanisticki plan odnosno dali je tu dozvoljena gradnja.
Trece posto je u pitanju njiva najverovatnije da se vodi kao obradivo zemljiste pa ukoliko je urbanistickim planom dozvoljena gradnja onda je potrebno platiti prevodjenje u gradjevinsko zemljiste

Vi ste kupac i imate novac i za svoj novac trazite najbolje a najbolje je imati "ciste "papire.

Sta za plac znace "cisti"papiri:

1.da se zna povrsina placa(sirina i duzina)
2.da je sa tom povrsinom upisan u zemljisne knjige
3.da je na njemu dozvoljena gradnja
4.da nema problem sa vlasnistvom

Kada kupite ovakav plac vama samo ostaje da platite porez i podnesete zahtev katastru da se vi upisete kao vlasnik placa

Gradjevinska dozvola se trazi kasnije za objekat koji zelite da gradite

Posto niste mnogo upuceni u te stvari obavezno angazujte advokata

Odgovor na temu

srdjanm3

Član broj: 68298
Poruke: 491
*.static.sbb.rs.

+60 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{15.05.2009. u 08:32 - pre 189 meseci}

Hvala jos jednom na pomoci..Advokat mi naravno ne gine, nego sam hteo pre sve price samo da se malo vise informisem kako bih lakse odabrao plac koji kupujem...Jer npr, juce zovem dva oglasa...jedan kaze plac 40e/m2 ima na placu voda...isparcelisan i uknjizen....A drugi kaze, 35e/m2 deo njive...Bolje mi je onda dati 40e/m2 i uzeti parcelu koja je uknjizena kao takva, nego 35 e/m2 za deo njive koji ja moram da parcelisem, uknjizavam itd...

Takodje moram se informisati oko tih stvari kad zovem te agencije da znam sta mi pricaju...da mi ne prodaju maglu...

Jel mozete malo, naravno kad stinete, da mi pojasnite to oko struje i vode...Ovi po agencijama, kao i obicni ljudi koji prodaju...samo kazu "prosla je struja i voda"...e sada..ko ne zna nista o tome, kao ja...reci ce.."aha super"...medjutim ko zna nesto vise verovatno ce pitati...gde je prosla? Jel placen prikljucak za plac...itd...

Znaci zanima me, ako se kaze "prosla je struja i voda" i "prikljucak za struju je ispred kuce"...jel to onda znaci da kada ja uzmem plac...moram da platim jel tako par hiljada evra da mi oni to dovuku do same kuce? I jel to puno/dugo traje vremenski...jel komplikovana procedura...Malo sam ja konfuzan, pa mozda i ne znam da postavim pitanje..ali evo kako ja to gledam...ako gresim, slobodno me ispravite...

Posmatramo neku ulicu kroz koju nije prosla struja ni voda...e to je situacija koja je problematicna i za tu proceduru je potrebno jako puno..Ako je struja prosla, onda po meni to ne bi trebalo da je komplikovano..platim prikljucak da mi dovuku do kuce i to je to...

Kad pricate danas sa nekim o uvodjenju struje i vode svi kazu "a jao...to je katastrofa...ceka se ovoliko, ceka se onoliko, kosta ovoliko, kosta onoliko"...e sada mene zanima sta je to cekanje ...jel to cekanje da se od kapije dovuce struja do kucnog sata, ili da se uopste kroz neku ulicu provuce struja?

E sada, koliko kosta pa kosta...tu se ne moze nista...drzava je takva da ce uzimati stalno dok narod cuti...

Hvala unapred.

Pozdrav

Odgovor na temu

RonJ
Kać,NS

Član broj: 117102
Poruke: 108
79.101.67.*

+27 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{15.05.2009. u 13:44 - pre 189 meseci}

Citat:

srdjanm3: Jer npr,Bolje mi je onda dati 40e/m2 i uzeti parcelu koja je uknjizena kao takva, nego 35 e/m2 za deo njive koji ja moram da parcelisem, uknjizavam itd...

100 puta bolje,manje ce da te boli glava.Od tih neisparcelisanih njiva bezi ko djavo od krsta nije vredna razlika u ceni

Citat:

srdjanm3:
Takodje moram se informisati oko tih stvari kad zovem te agencije da znam sta mi pricaju...da mi ne prodaju maglu...

Naravno

Sto se tice struje i vode kad se kaze "prosla struja i voda"obicno se misli da pored placa prolazi elektricna i vodovodna mreza,znaci platis i dobijes prikljucak.U nekim slucajevima vec na samom placu imas dovedenu vodu i struju ili samo jedno(saht sa vodomerom i strujni sat) to ti je jos bolja kombinacija.Za detalje oko prikljucka moras pitati nadlezne u to nisam upucen

Od placeva pored kojih ne prolazi vodovodna i strujna mreza BEZI.Jer u tom slucaju ne zavisi od tebe kad ces prikljuciti vodu ili struju nego od opstine,grada nadleznih firmi kad ce da provuku mrezu

"Kad pricate danas sa nekim o uvodjenju struje i vode svi kazu "a jao...to je katastrofa...ceka se ovoliko, ceka se onoliko, kosta ovoliko, kosta onoliko"...e sada mene zanima sta je to cekanje ...jel to cekanje da se od kapije dovuce struja do kucnog sata, ili da se uopste kroz neku ulicu provuce struja?"

Obicno je ovo drugo u pitanju to ti je varijanta kad nepostoji razvucena mreza

Odgovor na temu

Darko Nedeljković

Član broj: 191820
Poruke: 1759
*.dynamic.sbb.rs.

+2296 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{15.05.2009. u 20:38 - pre 189 meseci}

Citat:

srdjanm3: Jer npr, juce zovem dva oglasa...jedan kaze plac 40e/m2 ima na placu voda...isparcelisan i uknjizen....A drugi kaze, 35e/m2 deo njive...

To nije realna raylika. Realno je da deo njive onda bude 20. I to opet nije vredno rizika. Jedino ako ti ponude za 10-15, e tad vec vredi rizikovati, ali pritom otvoriti cetvore oci.

Danas su ljudi veoma skloni kriminalu. Sigurno 80% ljudi ce da odlezi 2 godine u zatvoru ako time moze da inkasira milion EUR-a. Pravna zastita ne postoji - dok prodje vreme koje je potrebno da se taj plac uknjizis kao vlasnik, do tada moze da se pojavi jos 100 wanabe vlasnika... Covek nije siguran ni kada kupuje nekretninu sa totalno cistim papirima, da ne komentarisem situaciju da neko prodaje nesto sto trenutno postoji jedino u njegovoj glavi.

Odgovor na temu

slobo665
Slobodan Radicev
Novi Sad

Član broj: 49073
Poruke: 20
212.200.65.*

Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{15.05.2009. u 23:08 - pre 189 meseci}

Ja sam upravo ovih dana poceo da se raspitujem za placeve u Kamenici i okolini, video sam par lepih na Popovici. Ja trenutno trazim plac do nekih 10.000 eur za 500-1000m2, vidim da ti pises da si spreman da das i 40eur/m2 a to mi deluje dosta novca sem ako nije bas na nekoj atraktivnoj lokaciji. Ako nije tajna na kojoj lokaciji gledas stanove.

Inace savet koji sam dobio od svih je prvo da u katastru izvadis na koga je uknjizen plac i obavezno sa advokatom da pravis ugovor.

Ako neko zna koliko kostaju prikljucci za struju i vodu u NS bio bih mu zahvalan.

Odgovor na temu

sonus70
Novi Sad

Član broj: 120808
Poruke: 180
91.148.81.*

+269 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{15.05.2009. u 23:42 - pre 189 meseci}

Citat:

To nije realna raylika. Realno je da deo njive onda bude 20. I to opet nije vredno rizika. Jedino ako ti ponude za 10-15, e tad vec vredi rizikovati, ali pritom otvoriti cetvore oci.....

I 10 evrića je previše ako je kategorisano kao poljoprivredno zemljište. Imaš da kupiš ceo hektar za 4-5 hiljada pa bar da možeš da napraviš sebi park ako se izjalove planovi. Ili da se baciš u povrtarstvo. Građevinsko zemljište je već druga priča. Ona daje bar neku nadu da će grad u dogledno vreme do tebe napraviti put, kanalizaciju, trafo stanicu za naselje i vodovodnu mrežu.

Odgovor na temu

srdjanm3

Član broj: 68298
Poruke: 491
*.dynamic.sbb.rs.

+60 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{16.05.2009. u 06:40 - pre 189 meseci}

Citat:

slobo665: Ja sam upravo ovih dana poceo da se raspitujem za placeve u Kamenici i okolini, video sam par lepih na Popovici. Ja trenutno trazim plac do nekih 10.000 eur za 500-1000m2, vidim da ti pises da si spreman da das i 40eur/m2 a to mi deluje dosta novca sem ako nije bas na nekoj atraktivnoj lokaciji. Ako nije tajna na kojoj lokaciji gledas stanove.

Inace savet koji sam dobio od svih je prvo da u katastru izvadis na koga je uknjizen plac i obavezno sa advokatom da pravis ugovor.

Ako neko zna koliko kostaju prikljucci za struju i vodu u NS bio bih mu zahvalan.

Naravno da nisam spreman da dam 40e/m2....ali uglavnom su to cene...Cak ide i skuplje...Evo..ja gledam placeve Kamenica, Petrovaradin, Sajlovo, veternik...Povrsine od 500-600m2 plafon.... E sada..kad bih nasao jeftinije to bi bilo super...za sada jos jedno vreme sigurno nista od kupovine jer je to preskupo...E sada...ja to vrtim po agencijama...oglasima trazim...Par dana sam bio isao malo da se provozam kolima kroz ta naselja i zvernjao po banderama da li ima oglasa...nasao par komada...zvao ali to je sve 35-40e i vise...

Kazi mi posto su placevi na popovici koje si gledao?

Pozdrav

Odgovor na temu

slobo665
Slobodan Radicev
Novi Sad

Član broj: 49073
Poruke: 20
212.200.65.*

Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{16.05.2009. u 10:29 - pre 189 meseci}

Pa pazi ja mislim da dam oko 10eur/m2, max 20eur/m2 i to ako je extra extra plac, zato i trazim placeve koji su na Popovici, Bockama, Maloj Kamenici, Miseluk i sl. Danas mi je izmakao plac od 860m2 za 3000eur, e kad nisam pukao od muke. Covek u gadnim problemima sa novcem dao plac za budzasto na Popovici a ima izvedenu i struju i vodu i gas, sinoc postavio oglas i odma sinoc i otislo.

Odgovor na temu

srdjanm3

Član broj: 68298
Poruke: 491
*.static.sbb.rs.

+60 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{16.05.2009. u 10:38 - pre 189 meseci}

Citat:

slobo665: Pa pazi ja mislim da dam oko 10eur/m2, max 20eur/m2 i to ako je extra extra plac, zato i trazim placeve koji su na Popovici, Bockama, Maloj Kamenici, Miseluk i sl. Danas mi je izmakao plac od 860m2 za 3000eur, e kad nisam pukao od muke. Covek u gadnim problemima sa novcem dao plac za budzasto na Popovici a ima izvedenu i struju i vodu i gas, sinoc postavio oglas i odma sinoc i otislo.

Au...to je bas extra ponuda...Jel tajna gde gledas oglase... Ja sam isto gledao i miseluk...ali isto je prilicno skupo...Zvao sam bas neki oglas..u cetvrtak...Lik prodaje plac na miseluku (on kaze 200m od televizije) 780m2 ..i ja nazovem...kaze on meni...to je vinograd...go plac...nema struje vode...nista..tek je kao podnet zahtev u urbis da to tu postane gradjevinska zona...i znas posto je... 42000e (ili 48000...ne secam se sad..ali znam da je brutalno skupo bilo)...

Pozdrav..

Odgovor na temu

slobo665
Slobodan Radicev
Novi Sad

Član broj: 49073
Poruke: 20
212.200.65.*

Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{16.05.2009. u 22:20 - pre 189 meseci}

Oglase trazim po googleu, gradjanskom i po agencijama za nekretnine, pa gde naleti. Ja kontam kako kriza bude odmicala bice sve vise ljudi koj ice davati placeve budzasto samo da namaku neki evro, tako da samo treba cekati i naletece nesto extra povoljno. E sad samo je pitanje da li ces imati tada u kesu dovoljno para da to odma zavrsis. I naravno obavezno provera u katastru ko je vlasnik i ugovor preko advokata.

Ima li jos neko iskustava oko kupovine placa u NS ili okolini?

Odgovor na temu

srdjanm3

Član broj: 68298
Poruke: 491
*.static.sbb.rs.

+60 Profil

Re: Nekretnine - Placevi...

^{20.05.2009. u 10:32 - pre 189 meseci}

Jel moze neko da mi objasni kakva je razlika kada na sajtu agencije pise sledeca stvar:

1. Namenjen za individualnu gradnju

2. Stambeni objekat
----------
U pitanju je dakle namena placa...U cemu je sada razlika izmedju ova dva (ako je ima uopste).. Jel ovo stambeni objekat mozda znaci da tu moze da se zida zgrada?

Pozdrav

Odgovor na temu