Citat:
ventura: Cena je prenaduvana jer se relativno malo stanova gradi, a i to što se izgradi kupuju ljudi kojima su pare pale sa neba, koji ne razmišljaju i ne pitaju šta košta... Samo da se kupi nekretnina... Na sreću takvi više neće biti masovna već sporadična pojava, pa će tržište nekretnina moći da dođe na neku normalu...
Da bi tako paušalno određivao cenu, onda moraš da znaš šta je uopšte "normala", tj. šta je normalna cena. I sam si pristalica i zagovornik "sve će to tržište regulisati " i "Zakona ponude i tražnje ", a vidim da ti se u slučaju kada ti moraš da platiš tržišnu cenu, taj zakon uopšte ne dopada. Pa vidiš, upravo je tržište odredilo takve cene. Da su cene toliko naduvane, padale bi, ali to se skoro i ne dešava. Samo jedan kraći period su cene padale, ali ne zbog samog tržišta nepokretnosti, već zbog problema u bankarskom sektori pri dobijanju kredita. Da su na cenu uticali samo Crnogorci koji su prodali zemlju svoje parcele Rusima, i ljudi koji su dobijali otpremnine, vrlo brzo bi se cene korigovala, pale i dovele u tu tvoju normalu. To ti je valjda jasno. Međutim, to se u Beogradu ne dešava već 20 godina, jer su i u najgorim vremenima kada je 100 DEM-a bilo pravo bogatstvo, cene u centru bile blizu 2000 DEM-a. Kako onda danas uopšte možeš da očekuješ da će se cene vratiti, i to ni manje ni više, na nivo iz tih vremena, kada se u međuvremenu sve promenilo. Pogledaj samo koliko su cene hrane porasle, cene usluga. Više od duplo. Dakle, nisu Crnogorci ili otpremine razlog ovim cenama, već postoji čitav niz parametara koji utiču na cenu. Svi pominju 10-tak parametara koji određuju cenu, od lokacije, spratnosti, bla, bla... ali najbitniji parametar, na koji ste izgleda svi zaboravili, je što je kod nas ulaganje u nekretninu
životna investicija, životna sigurnost, i uvek će tako biti. Iskreno, sumnjam da će se to ikada promeniti, a pravo da ti kažem, nije ni loše što je tako. A znaš zbog čega? Čega god se uhvatiš, bilo kojeg tržišta, tržišta kapitala, robne berze, tržišta plemenitih metala, ili da narodski kažem, u šta god da uložiš novac, u akcije na berzi, u zlato, u neku valutu, u neki biznis, sve je jako nesigurno, i postoji velika verovatnoća da možeš izgubiti ogroman novac. Lično sam izgubio dosta na berzi, i video sam kako stvari funkcionišu sa scelokupnim trejdingom ovog sveta. I baš zbog toga, uopšte nije loše imati neku sigurnost, neki reper prema kojem možeš da se ravnaš. A to su kod nas - nekretnine!
Pominjete Kinu i cene nekretnina u Kini. Prvo treba da znate da je u većem delu Azije stanje sasvim drugačije od tržišta u Evropi ili USA. Npr., na Tajlandu, evo konkretno Bankoku, kada kupite nov stan, njegova cena pada posle samo godinu dana. Tako ćete kupivši nov stan, ne samo napraviti lošu investiciju, već napraviti očajnu investiciju, jer vi na tom stanu gubite svake godine, i teško da ćete više ikada izvući svoje pare. Kod nas, ili u bilo kojoj evropskoj državi, je suprotno. Kada kupite stan u Parizu, posle 10 - 20 godina, taj stan će vrlo izgledno vredeti mnogo više, neretko i po dva, tri puta više, jer se kraj izgradio i urbanizovao, i jer se grad proširio, i deo grada koji je nekada bio bliže periferiji, danas je bliže centru.
Mi bi da budemo Evropa, ili bar onaj razvijeni deo sveta. Zar ne? Cena stana nije socijalna kategorija, već ekonomska. I na njenu cenu najviše utiče razvoj same privrede, između ostalog i razvoj same građevinske operative, koju si ti pomenuo tako što si rekao da se malo gradi. Pa znaš šta, građ. operativa prati kretanja u samoj privredi i u bankarskom sektoru. Ne možeš da očekuješ graditeljski bum u privredno zaostaloj zemlji, sa GDP-om na nivo najsiromašnijih zemalja. To prati jedno drugo. Kada bi zemlja bila u privrednoj ekspanziji, verovatno bi se desio ovo o čemu ti pričaš, ali naveo sam ti razloge zašto to nije tako, i zašto to neće biti tako. Jer da bi bilo tako, onda bi cela zemlja morala da doživi pravi privredni BOOM, da se bankarsko tržište otvori, bla, bla... a stvarno ne vidim da Srbija ima potencijal za tako nešto.
P.S. - Znaš, i ja bih da mi cena pljeskavice na Slaviji bude oko 50 dinara, koliko je nekad bila, a ne blizu 200 dinara, koliko je danas. Misliš da će se vratiti? Samo se nadaj. A iako se vrati na tih 50, to opet nije ništa dobro, jer jeste da ćeš kupiti stan za manje pare, ali koliko ćeš desetina hiljada evra izgubiti ako radiš neki privatan posao. Ili stotina hiljada, jer se ti ne bakćeš sa sićom. ;)
[Ovu poruku je menjao žutokljunac dana 23.05.2010. u 09:42 GMT+1]
Registrovani: 5 ( test1234, speculaas, 33rf, Nebojsa Milanovic, vjova )
Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?
