elitemadzone.org - pravno pitanje>>>>>

Mobtel
Subotica

Mobtel
Član broj: 43396
Poruke: 963
*.adsl-a-8.sezampro.rs.

ICQ: 279816748

+6 Profil

^{11.11.2010. u 19:14 - pre 171 meseci}

Pozdrav svima...
Imam jedno pravno pitanje tj treba mi mala pomoc

Naime moja majka je prodala deo kuce jednom kupcu i pri tome je potpisan kupoprodajni ugovor.

Kupoprodajna cena nije isplacena a novi vlasnik se upisao kao vlasnik u ZK ulozak kao vlasnik iako nije ispatio ni dinar ...

sve se to desilo u februaru ove godine.Kupac je obecao da ce isplatiti komplet cenu do septembra sto i stoji u ugovoru

Sad je taj novi kupac preprodao tu nekretninu trecem licu i sta sad?

ako neko ima neki savet zahvaljujem...

inace ugovor je :

Ugovorne strane su se sporazumele o sledećem:

Član 1.

Prodavac ovim ugovorom prodaje a kupac kupuje ½ dela nekretnine upisanu u zk.ul.br.5604, k.o.Stari Grad, parcela br. 22534/4-kuća i dvorište u Bajskim vinogradima u površini od 4 ara i 75m2.

Član 2.

Međusobno ugovorena cena iznosi 5.000,00 Eura( pet hiljada Eura), što na dan zaključenja ugovora iznosi: 470.000,00 dinara(četiri stotine sedamdeset hiljada dinara).
Ugovorena cena će biti isplaćena nakon što kupcu bude odobren kredit za kupovinu nepokretnosti iz Člana 1.ovog ugovora, kod poslovne banke u Subotici.
Član 3.

U slučaju da kupcu poslovna banka iz Člana 2. ne odobri kredit, isplata će se vršiti u 3 jednake mesečne rate po sledećem redosledu:
- prva rata do 20.02.2010.
- druga rata do 20.05.2010.
- treća rata do 20.08.2010.

U slučaju ne poštovanja ove dinamike isplate,prodavac može jednostrano raskinuti ugovor bez povrata isplaćenih sredstava.

Član 4.

Kupac je upoznata sa tim da je suvlasnik ½ dela na ovoj parceli Mihaljević Ibolja r.Horvat , i kupac je saglasan da će u dogovoru sa istom rešiti imovinsku podelu.

Član 5.

Prodavac daje svoju saglasnost da kupac po kompletno isplaćenoj kupoprodajnoj ceni katastarski uknjiži pravo svojine i korišćenja u zemljišnjim knjigama bez prodavčevog daljeg pitanja a sve po pravnom osnovu kupoprodaje.

Član 6.

Sve troškove u vezi ovog ugovora ,taksu za overu potpisa,naknadu za sastavljanje ugovora, porez na promet nepokretnosti kao i taksu za prenos vlasništva u celosti snosi kupac.

Član 7.

Eventualne sporove nastale iz ovog ugovora strane će pokušati rešiti sporazumno dogovorom , a ako ne dodje do sporazume nadležan je Sud u Subotici.

Ovaj ugovor je sačinjen u šest identičnih primeraka primerka .Ugovornim stranama pročitan, protumačen i u znak saglasnosti potpisan svojeručno.

Odgovor na temu

Horvat I
Ivan Horvat
Subotica,Makova sedmica

Član broj: 40556
Poruke: 3808
*.sksyu.net.

+292 Profil

Re: pravno pitanje>>>>>

^{12.11.2010. u 08:38 - pre 171 meseci}

Citat:

Mobtel:

U slučaju ne poštovanja ove dinamike isplate,prodavac može jednostrano raskinuti ugovor bez povrata isplaćenih sredstava.

Zbog ovog nepokretnost nije mogla biti prepisana 3. licu.
A kolko znam u roku 5g se i ne moze preknjižiti zbog špekulacije

Pozdrav
---ivanhoe---

Odgovor na temu

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+558 Profil

Re: pravno pitanje>>>>>

^{12.11.2010. u 08:41 - pre 171 meseci}

Ja nisam pravnik ali imam izvesnog iskustva sa slicnim stvarima pa evo sta mogu da ti pomognem, ako je to neka pomoc. Pretpostavljam da je sve to proslo kroz sud ako je ovaj upisan u katastru. To je birokratski deo i oni samo salju ugovore jedni drugima kad stranka doense zahtev i upisuju tamo sta treba na osnovu ugovora. Ako to trece lice hoce da radi neke izmene na tome, prilikom uzimanja gradjevinske bice mu potrebna saglasanost od suvlasnika, koju za sad nemojte da mu dajete, da ne pravite sebi jos vece probleme a i da bi napravili probleme toj dvojici izmedju njih. Kako u clanu 3 pise da prodavac moze da raskine ugovor ako se ne isplati cena, nadjite vi advokata koji ce da to obavi, da napise nekakvo obavestenje o raskidu ugovora na osnovu tog clana koje treba da se uruci drugoj strani, i da vas onda uputi sta i kako dalje. A to dalje ja mislim je da cete najverovatnije morati da tuzite ovog prvog i da dokazujete da vam nije isplatio sve te tri rate i da na osnovu toga trazite sudski raskid ugovora. A kad to uradite, posle ce oni u katastru itd da izvrse promene koje su potrebne, mislim kad im odnesete tu sudsku odluku i to.

Sve je to veliko smaranje, ali sta da ti kazem sto i sam ne znas. Nekretnine (i sve ostalo) se u ovoj zemlji tako ne prodaju (i ne kupuju) nego samo sve pare odmah, ali gledaj svetliju stranu, sad ste mudriji za neki sledeci put. Srecno sa ovim.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9794
*.teletrader.com.

+10346 Profil

Re: pravno pitanje>>>>>

^{12.11.2010. u 08:49 - pre 171 meseci}

@Mobtel
Na sud, zemljače, nemaš šta da se razmišljaš. Ne znam šta si do sada čekao ? Ako misliš da možeš sam - presavij tabak pa ga tuži (dobićeš osnovna uputstva u pisarnici suda, a i u opštini imaš kancelariju za besplatnu pravnu pomoć). Ako misliš da ne možeš sam - nađi advokata, i započni rešavanje problema.

Sada je donekle izmenjen zakon o parničkom postupku, pa parnice ovog tipa ne mogu da se vuku godinama. Dokazivanje je ostavljeno da urade stranke, a ročište se održava bez obzira da li neka od stranaka nije prisutna.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

RonJ
Kać,NS

Član broj: 117102
Poruke: 108
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+27 Profil

Re: pravno pitanje>>>>>

^{12.11.2010. u 10:05 - pre 171 meseci}

Nazalost jedino sto ti ostaje to je advokat pa na sud.
Medjutim nije mi jasno zasto je potpisivan ugovor ako kupac nije imao pare da odmah ispalati,a ako ste vec potpisivali ugovor bez novca tada nije smeo u ugovoru da stoji clan 5 to je kalauzula intabulandi(Klauzula intabulandi je izjava onoga čije se pravo prenosi, ukida, opterećuje, itd., da pristaje na uknjižbu. Ta se izjava daje obično u samoj ispravi dakle može biti sadržana u jednom od članaka ugovora o kupoprodaji nekretnine, međutim ta se izjava može dati i u posebnoj ispravi).Znaci pravo na uknjizbu mu se daje posebno tek kad isplati pare i sa tim vas je trebao upoznati advokat ako ste ga imali prilikom prodaje.

Odgovor na temu

zmej
Nis

Član broj: 33922
Poruke: 169
93.184.94.*

+265 Profil

Re: pravno pitanje>>>>>

^{16.11.2010. u 18:39 - pre 171 meseci}

Citat:

Pa klauzula uknjizenja po ugovoru je data pod uslovom isplate kupoprodajne cene.

Citat:

Član 5.

Prodavac daje svoju saglasnost da kupac po kompletno isplaćenoj kupoprodajnoj ceni katastarski uknjiži pravo svojine i korišćenja u zemljišnjim knjigama bez prodavčevog daljeg pitanja a sve po pravnom osnovu kupoprodaje.

Savet postavljacu teme kod advokata odmah i sad.

ja bih ali ne znam kako!!!

Odgovor na temu