Slicna situacija je gotovo svuda u Evropi i po svim iole vecim gradovima u Americi ... s tim sto u Srbiji to ima i neke druge elemente.
Da krenemo redom.
Sve je pocelo pre nekih 10 godina. Da bi sanirali posledice ekonomske krize FED je tada oborio kamatu na istorijski najnizu stopu. To je oborilo i medjubankarske kamate, u Evropi i Euribor, a samim tim i kamate na kredite. Istovremeno, da bi banke opstale u svom biznisu, morale su da obore i kamate na stedne depozite, jer banke i zive od razlike kamata na kredite i kamata na depozite. Uz sve to, neke drzave naplacuju ljudima porez na stedne uloge bez obzira na visinu kamate. Takva je recimo Holandija - svake godine placas nekih 4% na saldo koji drzis u banci. A kamata koju dobijas od banke +0.04% (sada je -0.04% :-)). Sve to je nateralo mnoge imucnije ljude da novac povuku iz banke. Neki su ulagali u poreske rajeve, neki u zlato, neki su krili kesovinu po sefovima ... ali bas tih godina mnoge zemlje su pod izgovorom borbe protiv pranja novca pocele da uvode limite na kes transakcije. Recimo, u Holandiji sve sto kosta preko 3000 evra ne moze vise da se plati kesom. U Makedoniji je taj limit koliko se secam 1000 evra. Znaci, udjes u radnju, vidis npr. neku kuhinju od 7000 evra, izvadis novcanice, a prodavac kaze: a ne, gospodine, ne prima se to, mora preko racuna, sorrrryyyy (sto mrzim tu rec, uhhhhh).
I onda su se pojavile nekretnine kao neko prirodno resenje. Ljudi bi kupili npr. 1-5 stanova (ima i ekstremnijih slucajeva, poput
ovog lika) ... onda bi tu ulagali nesto malo (ili nimalo), a potom preprodali za par meseci. Dobili bi nazad mozda svega 5% vise od ulozenog, ali i 5% je mnogo bolje od 0.05% - zar ne?Nemci su to na vreme nanjusili i, u skladu sa svojom socijalistickom politikom, vrlo brzo delimicno zauzdali tu pojavu. U Berlinu, Minhenu i jos nekim gradovima odredili su zone u kojima ne smes to da radis. Znaci, ako kupis stan moras u njemu i da zivis i to najmanje 10 godina, inace ces platiti drakonski porez.
S druge strane, Britanci i Holandjani su resili da puste investitore da se igraju. Rezultat? Normalan covek vise ne moze da dodje do iole pristojnog stana cak ni na periferiji Londona i Amsterdama. Najgore prolaze ljudi sa prosecnim prihodima (u NL: oni koji zaradjuju izmedju 30,000 i 60,000 evra bruto godisnje). S tim platama oni ne mogu da dignu vise od 300K ojra kredita, za sta ne mogu da kupe prakticno nista ... a ako se prijave da rentiraju socijalne stanove, dobiju odgovor da zaradjuju previse. I ostaje im da budu podstanari i placaju i po 2000 evra mesecno samo za stan/kucu. Mladji stranci koji sada dolaze u Amsterdam cesto se odlucuju za cimerske varijante. Znaci, ako vam obecana plata nije ispod 30,000 (gde si socijala) ili iznad 60,000-75,000 evra ne pomisljajte na imigraciju! Sto bi rekao Bajaga - "Nemoj biti u sredini ...". Da, to je neki po meni neobjasnjiv trend mrznje prema ljudima koji su prosecni ili zele to da budu.
Slicno se desava i u Srbiji, s jednom velikom razlikom. Dok je na zapadu poreklo novca mahom legalno (mada i tamo ima muljanja ohoho), u Srbiji iza veletrgovine nekretninama mahom stoji ves-masina za pare i to ona s ogromnom centrifugom! Gradovi na vodi, pod vodom, cardaci ni na nebu ni na zemlji, srpske Burj Kalife - iza kulisa sve su to trange-frange, kamioni, avioni ... Rezultat je, nazalost, isti - ljudi kojima su stanovi realno potrebni prinudjeni su da se skuce po Kaludjerici, Barajevu, Sopotu itd. dok u centru Beograda nicu poslovne i lux stambene zgrade koje su mahom prazne. Vrh vrhova je ona zgrada preko puta Glavne poste gde je nekada bila kafana Tri lista duvana. Stoji prazna 20 godina i nikome nije jasno ni cemu sluzi, ni za sta je zidana. Normalne zemlje adaptiraju poslovne zgrade u stanove, a kod nas zgrade dodju do kraja i onda su pod kljucem ... tuga!
Re: Ko kupuje silne izgradjene stanove?
Re: Ko kupuje silne izgradjene stanove?