@Beri
Mislim da grešiš u nekoliko stvari
1. Prvi krediti, ranih 2000-tih godina
Ja sam ih čekao kao ozeblo sunce. Posle 5.oktobra mislio sam - evo sad će! Ali nisu. Banke su i dalje bile jako skeptične i rezervisane. Kamate su bile ogromne a trebalo je naći i žiranta i još koješta.
Stvar je progurao Dinkić, na nekoliko načina.
- Oformljena je Nacionalna agencija za osiguranje stambenih kredita. Ovo je bila krajnja instanca za banke, kad nikako ne može da se namiri niti od dužnika, niti od zaloga (hipoteke)
Ovim je svaka banka bila, eto, 99% sigurna da je kredit naplativ, i ovim su kamate pale drastično. I dalje iznad razvijenog sveta, ali moglo se makar upoređivati
Takođe, u vreme Dinkića i sledeće je urađeno:
- Zakonski je dozvoljeno da se nekretnine kupoprodaju u evrima. I u ugovorima, i sama naplata.
- Žiranti su izbačeni iz priče.
- Hipoteka je morala biti samo 20% (ako se dobro sećam) veća od kredita.
Tako da, od oko 2006 god - stambeni krediti u Srbiji počinju da liče na prave stambene kredite, pa sam i ja 2007, na takav način stekao sebi krov nad glavom.
2. Jedno je keš kredit, a drugo su namenski krediti.
Kad kupuješ auto na kredit (samo kao primer) opet ne dobijaš pare na ruke, nego banka uplati prodavcu. (i ovo sam radio)
Stvar sa nekretninama je naravno komplikovanija, ali očekivati da se dobije keš na ruke, kad se podigne stambeni kredit - to nikako nema logike.
Ako si 'teo keš - traži keš kredit. Ne možeš da tražiš stambeni kredit, po ekstra povoljnim uslovima (dugoročno kreditiranje) a onda da odšetaš s parama u džepu.
3. Hipoteka se naravno zalaže pre puštanja kredita.
Ne smem da tvrdim da je tako svugde u svetu, ali nikako nema logike: "evo tebi pare, a ti kad budeš imao vremena, tu neki dan od nedelje, dođi pa upiši hipoteku u korist banke".
Možda je i postojala takva banka, ali je sigurno odavno bankrotirala.
Hipoteka, kao garancija kredita, ne mora da bude na nekretninu koje se prometuje.
Ja sam, na primer, kupio nekretninu koja nije bila uknjižena, pa nije ni mogla biti upisana hipoteka, pa je tako hipoteka upisana na neku drugu nekretninu.
Ipak u praksi se najčešće hipoteka upisuje na nekretninu koja se prometuje. Zato je banka u slučaju koji opisuješ pre puštanja kredita tražila da se upiše hipoteka.
Verovatnoća da banka stekne nekretninu u vlasništvo, kad se iz bilo kog razloga kupoprodaja ne obavi, a hipoteka upisana na banku je - 0%. Nikako ne može da se desi.
Cela procedura kupoprodaje nekretnine je prilično komplikovana i veoma stresna. Posebno kad se kupuje na kredit.
Ali, u zadnjih desetak godina, postupak se prilično "iskristalisao": agenti su dužni da steknu licencu, svaka agencija mora da ima advokata, ugovor overavaju notari, i u praksi, sve teče kako treba.
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
Aktuelno pitanje: Šta mislite o "KREDITU za Mlade 70k€" ?
